La Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad del Gobierno de Canarias, ha adjudicado, a través de Viviendas Sociales e Infraestructuras de Canarias (Visocan), el servicio para la implantación, puesta en marcha y gestión operativa de la Bolsa de Vivienda en Alquiler Asequible de Canarias a la empresa Factoría, Gestión y Consultoría, S.L., por un importe de 970.000 euros, IGIC incluido, para los 24 meses previstos en el contrato. El Gobierno de Canarias adjudica la gestión de la Bolsa de Vivienda en Alquiler Asequible
Asimismo, se contempla una eventual prórroga de otros dos años. En caso de que se haga efectiva, el valor estimado del contrato ascenderá a 1.869.158,88 euros, al contemplar tanto el periodo inicial como los dos años adicionales de prórroga.
Un instrumento para movilizar vivienda privada hacia el alquiler asequible
La Bolsa de Vivienda en Alquiler Asequible se ha concebido como un programa público de movilización destinado a incorporar al mercado del alquiler asequible viviendas privadas que actualmente están vacías o infrautilizadas.
La situación actual del mercado de alquiler en Canarias exige disponer de mecanismos ágiles que permitan aumentar la oferta de vivienda asequible sin depender exclusivamente de la promoción de nueva vivienda pública, cuya ejecución requiere plazos más largos, mayor inversión directa y disponibilidad de suelo.
Esta actuación busca complementar el incremento de la vivienda pública con mecanismos que permitan aprovechar el parque residencial ya construido y aumentar, de forma más rápida, la oferta disponible.
El programa no se limitará a localizar viviendas. Por tanto, el servicio adjudicado abarcará de forma coordinada el estudio progresivo de viviendas vacías o infrautilizadas potencialmente movilizable; la creación de un observatorio de vivienda y alquiler asequible vinculado al programa; análisis de datos de consumo de agua, padrón y fuentes complementarias; adaptación de personas propietarias y viviendas; captación, información y preevaluación de personas demandantes; intermediación arrendaticia; formalización contractual y gestión documental, entre otros.
De esta manera, la Bolsa pretende actuar sobre dos de las principales dificultades del mercado del alquiler, por un lado, la existencia de viviendas que no están siendo utilizadas como residencia habitual y, por otro, las dificultades de propietarios y demandantes para encontrar fórmulas de alquiler asequible con seguridad y acompañamiento.
Favoreciendo la oferta de vivienda en alquiler asequible, reduciendo la existencia de viviendas vacías o infrautilizadas, facilitando el acceso a la vivienda a personas con ingresos limitados, ofreciendo mayor seguridad jurídica y económica a los propietarios y obteniendo información estratégica sobre el parque residencial y el mercado del alquiler.
Un estudio específico sobre la vivienda vacía en Canarias
Uno de los elementos centrales del contrato es la elaboración progresiva de un estudio de vivienda vacía o infrautilizada potencialmente movilizable, acompañado de un observatorio vinculado al programa.
Este estudio partirá del conjunto de Canarias. La metodología deberá apoyarse fundamentalmente en el análisis de datos de consumo de agua y padrón, además de incorporar fuentes complementarias que permitan mejorar el conocimiento de la realidad del parque residencial, como datos catastrales, estadísticas oficiales, registros administrativos, portales inmobiliarios, observatorios de mercado e información territorial.
El objetivo no será establecer únicamente una cifra de viviendas vacías, sino realizar una estimación técnicamente fundamentada y territorializada, que permita orientar las políticas de captación de vivienda y priorizar las actuaciones del programa.
Captación, intermediación y seguimiento de los alquileres
La empresa adjudicataria también tendrá que desarrollar una estrategia de captación dirigida a propietarios de viviendas susceptibles de incorporarse al programa. Para ello, contará con atención presencial, telefónica y telemática y deberá disponer de medios y recursos suficientes para prestar el servicio en Canarias.
Una vez incorporadas las viviendas, la Bolsa acompañará el proceso de intermediación entre propietarios y personas demandantes. El servicio continuará durante la vigencia del arrendamiento mediante el seguimiento de los contratos, la mediación y la gestión de posibles incidencias.
El Gobierno de Canarias adjudica la gestión de la Bolsa de Vivienda en Alquiler Asequible