Sigue habiendo poca oferta, mucha demanda, muchísimas operaciones de compraventa y de alquiler y siguen disparandose los precios. Especialmente en España. La vivienda se encareció en España un 8,4% en el tercer trimestre del año pasado, o lo que es lo mismo, más de el doble que la subida del 3,8% que sufrieron los precios en el conjunto de la Unión Europea.
La subida de los precios de la vivienda en España durante el tercer trimestre de 2024 fue del 2,8% respecto de los tres meses anteriores, cuando había sido del 3,6%, lo que supone duplicar el ritmo de subida trimestral de los costes de las casas en el conjunto de la Unión Europea y la zona euro, conde el encarecimiento fue del 1,4% en ambos casos, según los datos de Eurostat.
La subida en España contrasta además con el abaratamiento en los precios que se ha vivido en otros países como Francia o Alemania. En relación al tercer trimestre de 2023, la mayor subida de los precios en la UE se observó en Bulgaria (16,5%), Polonia (14,4%) y Hungría (13,4%).
El mercado inmobiliario en Canarias atraviesa una de las mayores subidas de precios en todo el país, con un aumento del 16,4% interanual en el tercer trimestre de 2024, según el último índice de precios de Idealista. Este incremento ha llevado el precio del metro cuadrado a 2.719 euros, cifra que supera ampliamente el promedio nacional de 2.182 euros/m² —y que ya alcanzó un máximo histórico tras un aumento general del 8,7% en el último año—.
Este repunte de precios posiciona a Canarias entre las comunidades más caras para comprar vivienda, solo por detrás de Baleares (4.561 €/m²), Madrid (3.569 €/m²) y País Vasco (2.992 €/m²). La escalada en las islas se explica principalmente por la alta demanda residencial y turística en contraste con una oferta limitada de propiedades, especialmente en las áreas más atractivas para la compra y el alquiler.
Mercado caliente en España
El mercado no da tregua en nuestro país y sigue avanzando hasta niveles de la burbuja inmobiliaria. En el mes de noviembre de 2024 se registraron en España 60.913 operaciones de compraventa, lo que supone un incremento del 9% respecto al mismo mes de 2023. Según lo últimos datos que el Consejo General del Notariado ha publicado esta semana, la subida de la firma de hipotecas fue todavía mayor: se disparó un 24%.
El precio del m² subió un 5,9% interanual en España y en 15 autonomías se registró un encarecimiento en el precio. La alta demanda de vivienda y la limitada oferta está animando unos precios que siguen subiendo y que, de momento, no parecen frenar la tendencia.